W dniu dzisiejszym uruchomiliśmy dla Państwa portal e-kartoteka. Po zalogowaniu się na stronie www.e-kartoteka.pl będą Państwo mieli bieżący podgląd do swoich rozrachunków i rozliczeń ze Wspólnotą Mieszkaniową, głosowania uchwał, tablicy ogłoszeń itp. Loginy i hasła można pobrać u administracji Osiedla oraz Księgowości.

Informujemy również, że dotychczasowy Zarządca do dnia dzisiejszego nie przekazał nam dokumentacji, w tym dokumentów księgowych dotyczących Państwa rozrachunków ze Wspólnotą Mieszkaniową.

W związku z powyższym zmuszeni byliśmy wprowadzić BO (bilans otwarcia) na dzień 01.01.2021 z saldami zerowymi. Po otrzymaniu niezbędnej dokumentacji od JW Construction oraz ich weryfikacji, wszystkie salda zostaną zaktualizowane, o czym poinformujemy Państwa odrębną korespondencją.

Zaliczki naliczone zostały na podstawie obowiązujących Uchwał Wspólnoty Mieszkaniowej oraz danych pozyskanych z Ksiąg Wieczystych. Dane w nich zawarte nie są jednak na bieżąco aktualizowane, w związku z czym prosimy o weryfikację zgodności danych zawartych w zawiadomieniu:

– powierzchnia użytkowa lokalu,

– powierzchnia użytkowa komórki przynależnej do lokalu,

– numer i adres garażu,

– numer i adres boksu garażowego,

– numer miejsca naziemnego.

Celem wyjaśnienia wszelkich wątpliwości prosimy o kontakt pod adresem zd2.ksiegowosc@admus.pl

Przepraszamy za wszelkie niedogodności, które wynikają z niepełnych danych jakie posiadamy.

Szanowni Państwo,

w dniu dzisiejszym rozpoczął się sezon grzewczy, poniżej przedstawiamy garść podstawowych:

• zasad działania centralnego ogrzewania w budynku i mieszkaniach,
• wskazówek pozwalających na zmniejszenie rachunków za ogrzewanie, zminimalizowanie strat ciepła przy maksymalizacji komfortu przebywania w mieszkaniach,
• uwag dotyczących prawidłowej eksploatacji.

1. Ciepło do mieszkań dostarczane jest za pomocą pieca/kotła gazowego w kotłowni, który podgrzewa wodę płynącą do grzejników. Piec działa automatycznie na bazie temperatur panujących na zewnątrz, tzw. krzywej grzewczej (im większy mróz tym gorętsza woda w grzejnikach i odwrotnie, im cieplej na zewnątrz tym chłodniejsze grzejniki). W trakcie sezonu grzewczego ciepło dostarczane jest do mieszkań gdy średnia temperatura z ostatnich 24 godzin spadnie poniżej 17°C.
2. Wszystkie grzejniki powinny być wyposażone w głowice termostatyczne pozwalające na automatyczną regulację temperatury w pomieszczeniu. Temperaturę ustala się obracając pokrętłem termostatu, aby cyfrę odpowiadającą pożądanej temperaturze ustawić na wysokości kreski na obudowie termostatu. Należy wypróbować w jakim położeniu pokrętła uzyskuje się temperaturę pożądaną. Standardowo, ustawiając wskaźnik na 3, powinniśmy uzyskać temperaturę ok. 20°C. Zawsze trzeba jednak odczekać odpowiedni czas do momentu ustabilizowania się temperatury w pomieszczeniu.
3. Głowica termostatyczna nie powinna być zakrywana przez zasłony, firanki, meble ponieważ może to być przyczyną jej nieprawidłowej pracy, co skutkuje wadliwą pracą grzejnika. Nie można także oczekiwać, że grzejnik będzie ciepły przy występowaniu wyższej temperatury w rejonie głowicy, niż w pozostałej części pomieszczenia. Dlatego też należy unikać umieszczania urządzeń emitujących ciepło w pobliżu głowic.
4. Dla zapewnienia prawidłowej wydajności i efektywności grzania nie należy zakrywać górnych i dolnych płaszczyzn grzejnika. Meble powinny być ustawione w odległości przynajmniej 1 metra od grzejnika. Kaloryfery potrzebują cyrkulacji, dlatego też różnica temperatury między górą a dołem grzejnika jest normalnym stanem pracy grzejnika, świadczącym o prawidłowym oddawaniu ciepła do pomieszczenia.
5. W mieszkaniu mogą występować dodatkowe źródła ciepła takie jak:                     a) ciepło bytowe np. ciepło wydzielane przez urządzenia elektryczne, urządzenia do gotowania, ciepłą wodę lub przebywające w pomieszczeniu osoby,                     b) zyski nadzwyczajne ciepła wynikające z przenikania ciepła przez przegrody zewnętrzne np. z promieniowania słonecznego lub przenikania ciepła z sąsiednich pomieszczeń.

   Powyższe czynniki mogą powodować różną pracę grzejników w poszczególnych pomieszczeniach mimo, że nastawy na grzejnikach są jednakowe. Dotyczy to nawet grzejników, które znajdują się w tym samym pomieszczeniu. Przy ocenie pracy grzejnika prosimy kierować się temperaturami występującymi w danym pomieszczeniu. Jeśli w pomieszczeniach jest osiągnięta temperatura zadana na głowicy, a grzejniki nie są gorące to znaczy, że głowice pracują w prawidłowy sposób – ograniczają zużycie energii cieplnej i pozwalają oszczędzać na opłatach za centralne ogrzewanie.

6. W czasie wykonywania prac remontowych lub innych, w czasie których występuje duże zapylenie należy szczelnie osłonić głowice termostatyczne lub je zdemontować.
7. Głowice zamontowane na grzejnikach są elementami o wysokiej czułości. Zbyt częste manipulowanie głowicami może spowodować ich przyspieszone zużycie lub uszkodzenie.
8. Grzejniki wymagają czasowego odpowietrzenia, w szczególności po rozpoczęciu sezonu grzewczego. Odpowietrzanie wykonuje się przez odblokowanie odpowietrznika ręcznego na grzejniku (za pomocą śrubokrętu lub specjalnego kluczyka) do chwili ustąpienia wylotu powietrza i rozpoczęcia wypływu wody.
9. Głowice termostatyczne poza sezonem grzewczym należy ustawić w pozycji 5 w celu lepszego odpowietrzenia instalacji.
10. Nie powinno się zakręcać dopływu ciepła do lokalu w celach oszczędnościowych za pomocą zaworów w szachtach. Regulację temperatury należy dokonywać za pomocą głowic termostatycznych. Gdy wyjeżdżamy np. na weekend, nie powinnyśmy wyłączać ogrzewania całkowicie, a jedynie zmniejszyć je o kilka stopni. Wtedy ponowne nagrzanie pomieszczenia nie potrwa długo. Całkowite wyłączenie ogrzewania zamiast oszczędności, spowoduje wzrost kosztów za energię. Wychłodzonych ścian nie można nagrzać w kilka godzin nawet, gdy termostat będzie ustawiony na maksymalne nagrzewanie.
11. Kiedy nie ma nas w domu, temperatura pomieszczeń powinna być niższa. W takim wypadku, kiedy wrócimy i zaczniemy wietrzyć, nie będzie ciepła, które mogłoby uciec. Zmniejszenie temperatury na grzejnikach, sprawdzi się także w nocy. Nie od dziś wiadomo, że najlepiej śpi się w chłodnym pomieszczeniu.
12. W trakcie sezonu grzewczego należy unikać uchylania okien, bowiem powietrze wpadające przez uchylone okno pada na głowicę, która „czuje” wtedy temperaturę zewnętrzną i automatycznie doprowadza więcej ciepła do grzejnika, powodując większe zużycie i większe koszty. Zamiast tego powinno się wietrzyć krótko i intensywnie kilka razy dziennie, tzn. minimum 3 razy dziennie po 5 minut poprzez całkowite otwarcie okien. Na czas wietrzenia zaleca się zakręcić głowice termostatyczne lub zakryć je.
13. Regulacja, wymiana uszczelek pod głowicą, odpowietrzanie, itp. należą do czynności wynikających z bieżącej konserwacji mieszkania i nie leżą w zakresie czynności konserwacji budynku.
14. Przewody instalacji lokalowej centralnego ogrzewania przebiegają w warstwach posadzki i z tego względu nie wolno wykonywać w sposób niekontrolowany odwiertów w posadzce. Uszkodzenie instalacji rurowych w posadzce grozi zalaniem sąsiednich lokali.

Uprzejmie przypominamy, że odpady, które nie kwalifikują się do selektywnej zbiórki w pojemnikach na śmieci w i przy altanach śmietnikowych jak np. opony, palety, gruz należy wywozić we własnym zakresie np. do PSZOK.

Najbliższa lokalizacja PSZOK-u znajduje się na ul. Płytowej 1 – blisko centrum Handlowego Marywilska 44. Punkt jest czynny w godzinach: od poniedziałku do piątku 14:00-20:00 oraz w soboty 9:00-20:00

• PSZOK oraz MPSZOK przyjmują tylko odpady komunalne wytworzone przez mieszkańców w gospodarstwach domowych;

• PSZOK oraz MPSZOK odmówią przyjęcia odpadów, których ilość, skład lub charakter wskazują, że  pochodzą z działalności gospodarczej. Do odpadów z działalności gospodarczej stosuje się odrębne przepisy prawa.

• Odpady komunalne można dostarczać do PSZOK samochodami o dopuszczalnej masie całkowitej nie większej niż 3,5 tony;

• Odpady wymagające opakowania powinny znajdować się w szczelnych i nieuszkodzonych opakowaniach, posiadających oryginalną etykietę, która umożliwi identyfikację odpadu podczas przekazywania do punktu zbiórki;

• Do PSZOK i MPSZOK można oddać zużyty olej spożywczy oraz olej z narzędzi ogrodniczych w szczelnych i nieuszkodzonych opakowaniach zastępczych bez oryginalnych etykiet;

• Odpady ulegające biodegradacji przyjmowane są luzem. Odpady należy wysypać z worków lub innych opakowań do oznaczonego kontenera;

• PSZOK nie przyjmuje odpadów ulegających biodegradacji pochodzących z ogródków działkowych oraz z pielęgnacji terenów zielonych stanowiących części wspólne, prowadzonej na zlecenie właściciela nieruchomości (np. spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych);

• Pracownik PSZOK waży odpady i identyfikuje ich rodzaj;

• Pracownik PSZOK nie pomaga w rozładowaniu przywiezionych odpadów, kieruje jedynie do właściwego miejsca rozładunku. Wyjątek stanowią odpady niebezpieczne, które odbiera pracownik PSZOK i umieszcza w przeznaczonym do tego miejscu.

Więcej informacji uzyskają Państwo  na stronie: https://warszawa19115.pl/-/pszok-mpszok-punkty-selektywnej-zbiorki-odpadow-komunalny-1

W poniedziałek (16.08) zmieniony zostanie domofonowy kod administracyjny otwierający furtki i klatki. Prosimy o korzystanie z indywidualnych  kodów przypisanych do Państwa mieszkań. Osoby, które nie pamiętają swoich kodów   prosimy  o kontakt  z administracją.

Informujemy, że dnia 9 sierpnia 2021 roku firma UPC rozpocznie prace związane z budową infrastruktury telekomunikacyjnej oraz przyłącza telekomunikacyjnego kablowego  na Państwa Osiedlu.

 Zakres rzeczowy budowy obejmować będzie:

1. Rozprowadzenie kabla światłowodowego po płycie garażowej (prace głośne),
2. Montaż skrzyń odbiornikowych i 1b (prace głośne),
3. Wprowadzenie kabla światłowodowego do budynku z kanalizacji.

Termin realizacji prac to około 3 tygodnie. Od września 2021 roku będzie można zakupić usługi firmy UPC.

Za utrudnienia przepraszamy.

W najbliższym czasie zostaną zmienione domofonowe kody administracyjne, które funkcjonują jeszcze od czasu budowy Osiedla. Prosimy o korzystanie z indywidualnych  kodów przypisanych do Państwa mieszkań. W razie pytań  dotyczących Państwa kodów   prosimy  o kontakt  mailowy:  zd2@admus.pl  lub  telefoniczny  515-397-779

Ze względu na pojawiające się w ostatnim czasie silne burze oraz opady deszczu, które wymagają rozsądnego i przemyślanego zachowania, tak aby ich skutki były jak najmniej uciążliwe, przedstawiamy kilka praktycznych rad oraz kontaktów alarmowych przygotowanych przez Biuro Bezpieczeństwa i Zarządzania Kryzysowego Urzędu Miasta. Całość poradnika znajduje się pod podanym linkiem LINK

Numer alarmowy EFOR i inne znajdują się na tablicach ogłoszeniowych w gablotach po wejściu do budynku.

Znaki umieszczone nad bramami garażowymi na Państwa Osiedlu nie są przypadkowe. Według przepisów ruchu drogowego oraz PPOŻ znaki te zamieszczone są aby zminimalizować zagrożenie mienia, zdrowia i życia.

Znak B41 informuje o zakazie ruchu pieszych przez bramę garażową

Znak B33 informuje o ograniczeniu prędkości do 10 km/h.

Znak B16 informuje o zakazie wjazdu pojazdów o wysokości ponad 2 m.

Znak B1a informuje o zakazie wjazdu pojazdów z instalacją LPG

Informujemy, że odpady wielogabarytowe zabierane są z altan śmietnikowych zgodnie z określonym przez firmę Partner harmonogramem.

Prosimy o wystawienie gabarytów 2-3 dni przed planowanym wywozem.

Harmonogram odbioru czerwiec- lipiec:

4 czerwca

1 lipiec 

29 lipiec

Prosimy pamiętać, że nie należy wystawiać do altan części samochodowych (np. drzwi, siedzeń, zderzaków) oraz urządzeń RTV (np. pralki, lodówki, zmywarki).

W związku z pojawiającymi się pytaniami odnośnie wpłat miesięcznych zaliczek do Wspólnoty przypominamy, że:

• konto bankowe Wspólnoty oraz wszystkie indywidualne nr rachunków, na które dokonują Państwo wpłat, pozostają bez zmian,
• dostęp do banku ma wyłącznie nowy Zarząd Wspólnoty,
• dane na platformie weblokator nie są uaktualniane, jednak wszystkie wpłaty są prawidłowo księgowane na koncie Wspólnoty,
•  po otrzymaniu dokumentacji Wspólnoty od poprzedniego Zarządcy, uruchomiony zostanie dostęp do e-kartoteki, na której będą mogli Państwo sprawdzać na bieżąco salda swoich lokali.

W przypadku pytań prosimy o kontakt z księgowością ADMUS pod adresem mailowym zd2.ksiegowosc@admus.pl